Aucun formalisme particulier n'est imposé pour informer votre locataire d'une augmentation de loyer. Un simple email, un SMS ou une lettre suffit. L'important est de conserver une trace écrite de cette notification.
J'ai conçu ce générateur de lettre gratuit qui calcule automatiquement le nouveau loyer en fonction de l'IRL et génère une lettre type que vous pouvez envoyer par email ou par courrier.
La loi n'impose aucun délai minimum pour prévenir le locataire d'une augmentation de loyer. Cependant, je vous recommande de le faire au moins quelques jours avant la date d'application, et dans l'idéal un mois avant, pour lui laisser le temps de prendre connaissance de l'information.
Point important : l'augmentation ne peut pas être rétroactive. Le nouveau loyer s'applique à partir de la date de la notification, vous ne pouvez pas exiger des rattrapages de loyers passés.
Avant d'augmenter le loyer, assurez-vous de respecter ces conditions :
L'augmentation du loyer n'est autorisée que si le contrat de bail prévoit une clause de révision. En pratique, peu de locataire vérifierons la présence de la clause, mais vous êtes prévenus 😉
Depuis le 24 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus augmenter le loyer, même si le bail contient une clause de révision. Cette mesure vise à encourager la rénovation énergétique.
Dans les zones où s'applique l'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, etc.), le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par la préfecture. L'augmentation annuelle reste possible, mais le loyer final ne doit pas dépasser ce plafond.
Le loyer ne peut être révisé qu'une fois par an, à partir de la date anniversaire du bail. Vous disposez d'un délai d'un an pour appliquer l'augmentation, après quoi, l'augmentation ne peut plus être appliquée.
Exemple : prochain anniversaire du bail le 07/03/2026 : j'ai jusqu'au 06/03/2027 pour appliquer l'augmentation de l'année courante. Passé cette date, c'est la prochaine augmentation qui pourra être appliquée, calculée en fonction de l'IRL de 2027, mais l'augmentation de 2026 est perdue.
Le calcul de l'augmentation se base sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE.
Nouveau loyer = Ancien loyer × Nouvel IRL / Ancien IRL
On considère ici les loyers hors charges. Le montant des charges, quant à lui, est révisé lors d'une régularisation de charges. Je vous conseil au passage, de bien évaluer vos charges locatives lorsque vous établissez le bail.
Le nouvel IRL est la valeur de l'IRL à la date d'anniversaire du bail.
L'ancien IRL est la valeur un an auparavant. ⚠️ Il n'est pas autorisé de prendre une valeur plus ancienne pour «rattraper» les augmentations.
Voici les dernières valeurs de l'IRL publiées par l'INSEE :
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| 4e trimestre 2025 | 145.78 | +0.79% |
| 3e trimestre 2025 | 145.77 | +0.87% |
| 2e trimestre 2025 | 146.68 | +1.04% |
| 1er trimestre 2025 | 145.47 | +1.40% |
| 4e trimestre 2024 | 144.64 | — |
| 3e trimestre 2024 | 144.51 | — |
| 2e trimestre 2024 | 145.17 | — |
| 1er trimestre 2024 | 143.46 | — |
Si vous n'avez pas appliqué l'augmentation les années précédentes, vous ne pouvez pas cumuler les révisions manquées. Chaque révision est indépendante et doit être notifiée dans l'année suivant la date anniversaire du bail.
Je ne peux que vous conseiller d'encaisser vos loyers par prélèvement bancaire. C'est la méthode qu'utilise tous les gestionnaires professionnels pour une raison simple : en un simple clic, l'augmentation de loyer est programmée et il n'y a rien d'autre à faire.
Je suis locataire à Paris depuis de nombreuses années, souvent auprès d'agences. Mes loyers ont été augmenté chaque année et je n'ai jamais reçu la moindre notification de la part des gestionnaires. Le prélèvement bancaire qui a été mise en place par l'agence est simplement révisé.
De mon coté, je préfère tout de même prévenir mes locataires, mais je procède de la même façon en révisant le prélèvement automatique de mon locataire.
Faciliter l'augmentation de loyer n'est pas le seul avantage du prélèvement automatique. Il permet aussi d'effectuer des régularisations de charges très facilement, puisqu'il suffit de programmer un prélèvement ponctuel avec le même mandant SEPA que pour le loyer.
Les avantages du prélèvement bancaire pour vous sont nombreux :
L'augmentation est plafonnée par l'évolution de l'IRL. Vous ne pouvez pas augmenter le loyer de plus que la variation de l'indice entre les deux trimestres de référence. En cas de loyer encadré (Paris, Lyon, etc.), le plafond fixé par la préfecture prévaut sur le calcul par l'IRL.
Utilisez la formule : Nouveau loyer = Ancien loyer × IRL actuel / IRL (année - 1). Dernière valeur de l'IRL (2025-Q4) : 145.78 ; année précédente : 144.64
Le propriétaire peut augmenter le loyer à tout moment, à la suite du premier anniversaire du bail, dans la limite d'une augmentation par an.